Що е то кворум и какъв следва да бъде?

В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

Общото събрание може да се проведе, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 51 % идеални части от общите части на етажната собственост.

ОС може да взима решения, когато мнозинството от присъстващия кворум е гласувало ЗА/съгласен съм по дадено решение като мнозинството се определя като 50% от присъствалите идеални части от общите части на етажната собственост. С други думи, ако присъстват 51% идеални части, за да се приеме дадено решение, то 25,5% или половина от тези 51% трябва да са гласували ЗА това решение.

Изключенията от това изискване важат за следните случаи и за някои конкретни видове решения:

1. На обявения ден и в обявения час не присъстват 51%. В такъв случай събранието се отлага с 1 час и след този 1 час може да се проведе по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са присъствали/са представени не по-малко от 26 % от общите части на етажната собственост. Ако обаче след 1 час НЕ са събрани 26% идеални части, тогава ОС се провежда на следващият работен ден (не може да е почивен или официален празник)  в часа и на мястото посочени в поканата за свикване на общото събрание. Ако и тогава не са се събрали 51% идеални части, събранието може да се проведе с толкова % идеални части, колкото присъстват и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени. ОС може да вземе решение, ако 50% от присъствалите идеални части от общите части на етажната собственост гласуват ЗА.
2. Когато някой от собствениците (физическо или юридическо лице) е собственик на повече от 51 % от общите части на етажната собственост, изискването за минимален кворум за провеждане на ОС се променя от 51% на 75% идеални части от общите части на етажната собственост.
3. Конкретни въпроси/решения, за които законът определя не само минимален кворум за провеждане на ОС за тяхното обсъждане и решаване, но и минимално мнозинство, с което трябва да е взето решението. Това са следните случаи:
   • 100% кворум за присъствие и взимане на решение се изисква, ако ще се обсъжда и гласува за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части
   • 75% кворум за присъствие и като мнозинство за взимане на решение се изискват, ако ще се обсъжда, гласува и взима решение за:
     • • изваждане от сградата на собственик, ползвател или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години. В изискваните 75% кворум не се включват % идеални части от общите части принадлежащи на собственика или ползвателя, за когото се отнася решението като той не може да участва в гласуването
       • за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити
       • за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им
   • 51% кворум за присъствие и като мнозинство за взимане на решение се изисква за обсъждане и взимане на решение за:
     • • основно обновяване, основен ремонт, за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране

• • • • за разпределение на разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост по реда на чл.51 от ЗУЕС ал.9

• • 50% идеални части кворум за присъствие и като мнозинство за взимане на решение се изисква за обсъждане и взимане на решение за:
• • • • избор на управителен съвет (управител) на етажната собственост, както и за възлагане правомощията на управителния съвет (управителя) или на част от тях на професионална фирма домоуправител
      • възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици
      • за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост, както и за изграждане на зарядни точки за електрически превозни средства