Как могат да се разпределят разходите за поддръжка и управление между собствениците?

За управление и поддържане на етажната собственост се извършват разходи всеки месец. Общото събрание следва да обсъди и да вземе решение за бюджет на етажната собственост. Бюджетът се изготвя за период от 1 година напред и отчита всички разходи за етажната собственост на месечна и годишна база, както и всички приходи (например от отдаване под наем, рекламни съоръжения и др.), ако има такива. Бюджетът отчита и фонд ремонт, който да се събира за планови и непланови ремонти, сума за резерв в касата и др. На база бюджета става ясно каква е месечната сума, която следва да влиза като постъпления в касата на етажната собственост. Тази сума се събира от собствениците на обекти, освен ако цялата или част от нея не постъпва в резултат на приходи на етажната собственост. Тогава възниква въпросът как да се разпредели между собствениците сумата, която следва да бъде събирана/да постъпва всеки месец в касата.

Според ЗУЕС разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят. За самостоятелен обект, в който се пребивава не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, се заплащат разходите за управление и разходите за поддържане в размера, който е определен за един собственик, ползвател или обитател.

чл.51 от ЗУЕС ал.9 допълнително дефинира, че разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на етажната собственост може да се разпределят по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението по един от следните начини:

1. 1. 1. поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа, на който живеят; собственикът на необитаем самостоятелен обект заплаща разходите за поддръжка в размер като за един обитател;
      2. съобразно процента на идеалните части на обекта от общите части на сградата

         или

      3. поравно на самостоятелен обект

Не се заплащат разходите за деца, ненавършили 6-годишна възраст.

Собственици, ползватели и обитатели, които отглеждат в етажната собственост животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи  за електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.